経営理念

先日、所属する経営者勉強会の仲間と自社の経営理念を

探求するために書写山にある圓教寺に行って来ました。


大河ドラマ黒田官兵衛の撮影やハリウッド映画ラストサムライの

ロケ地としても有名な所です。その地で1泊2日の理念勉強会を

しました。私は社員さんと2人で参加し人事理念や教育理念に

ついて語り合いました。


理念を探求して「住まいづくりは幸せづくり」をさらに実現させて

いきます。

ロープウェイは4分ほどで山頂に着きます。

観光客で満員でした。

山頂からお寺までは徒歩で10分かかります。

道の掃除が行き届いているのにビックリです。

歴史ある建物は存在感がありますね。

朝はお勤めのあと坐禅をさせて頂きました。

PV博

先日上棟したB様邸も順調に進んでいます。基礎の時は小ぶりな

 

建坪に見えますが建築が進むにつれて建物も建築面積通りの見え方

 

になってきます。こちらのお宅はガレージも出来て行くので完成時は

 

かなり大きく見えると思います。東南角地ですので外構費用もかかり

 

ますがプラン作りも楽しいと思います。

 

インテックス大阪で太陽光発電のフェアがありました。弊社の

 

取引先様も多数出展されているので行ってきました。

 

3年前に比べると出展企業も人も少なくなっていますが賑わいは

相変わらずでした。

 

国の固定買取制度も買取価格が下がってきているので発電所づくりの

 

投資効率は下がってきています。しかし、土地をお持ちの方や建物の

 

屋上設置はまだまだ高利回りで行けます。

 

バネルメーカーと交渉してベストプライスのシステムを作っています。

 

 

 

 

セミナーでも面白い話をたくさん聴いてきました。スマートシティ構想が

 

発展していけばどこでも電気が自由に使える凄い時代が来るような話が

 

出ました。車の移動手段の目的はほとんどがビジネスや物流です。

 

そこに時間と人件費と化石燃料が使用されていますがコンピューター制御の

 

電気自動車が無人で人や物を運ぶ時代か来れば移動空間は仕事空間になって

 

いきます。宅急便さんなどの伝票処理移などは自動運転の移動中に終わって

 

しまいますね。

 

 

 

スマートシティ構想

ある大手住宅メーカーは自社の住宅に10Kw以上の

太陽光パネルを搭載した注文住宅並びに賃貸住宅を

建築してその電力をプレミアム価格で買い取る計画を

発表しました。


2016年から電力の自由化がスタートします。

PPS(新電力)に認定された会社は電気の小売りが可能に

なります。今後の予想では10Kw未満の太陽光発電は10年の

固定買取期間終了後は電力会社への売電が難しくなると

考えます。余剰電力の買取に関しては難しくなり、蓄電池の

設置等で余剰電力を蓄え自己消費していく事になると思います。

10Kw以上の全量買取設備に関しては買取価格の自由化も進み

スマートシティ化への発電所となりえます。今後の住宅には10Kw以下

の設備には蓄電池をセットにする必要がありそうです。


また、地産地消のスマートシティ化に貢献するためには全量買取の

設備にする必要があります。今後キャプテンの注文住宅も10Kw以上の

太陽光発電システムの搭載をお勧めしていこうと思います。



先日も加古川で地上設置50Kw発電所が完成しました。

現在も上郡に200Kwの発電所を建設中です。

2016年の電力自由化後が楽しみです。

上棟！

お天気が気になる中で上棟が始まりました。お天気も持ち

無事上棟しました。基礎の段階から現場を見に行っていたので

進捗状況を把握していたので思い入れもあります。ご主人様が

DIYで造るというガレージを楽しみにしています。ガレージライフを

楽しんで頂きたいと思っています。

基礎工事後に大雨が降り、ベタ基礎に雨がたまったり、基礎の根元が

雨で土が少し流され施主様も心配されていましたが問題はありません

でした。お客様にとっての家づくりは人生の中で何度もあるものでは

ありません。私たちは些細な事でもお客様の心配を和らげる対応が

必要だと思います。

自然素材の家と手作りガレージが出来上がるのが

楽しみです。

台風11号

8月に入ってから台風が続いています。季節外れの台風です。

例年より1か月以上はやい到来です。夏休み、お盆の旅行が

心配ですね。各地に大きな被害をもたらしています。

私たちの仕事もこの台風には段取りを狂わされます。

天気予報を見ながら足場の解体やシート撤去、安全パトロール

に時間を費やしています。最近お引渡しをしたお客様は新居での

初めての台風でもありますので不安もあろうかと思います。

万が一飛来物や雨漏りなどで新しい家が傷ついたら悲しいと

思います。被害がないことを祈ります。

地上設置の太陽光発電設備も心配です。強風にさらされるのが

きついです。低い所の設置は大丈夫ですが高い所の設置は心配です。

しかし、台風通過後はたくさんのお電話を頂きます。雨漏りの修理や

波板の張替などです。屋根の葺き替えなどの依頼もあります。

火災保険の適用になる工事が多いので調査含めてご相談にのっています。

災害が増えると火災保険の掛け金も段々高くなっていくので心配です。

この台風の中、職人さんや社員さんも現場を走り回っています。

事故や怪我が無い事を祈っています。


社長業は心配業ですね・・・・・。

万が一に備えて会社はいろいろなリスクヘッジをしなければなりません。

中小企業の私たちも大手企業さんを見習ってさらに充実した対策を講じて

いかなければならないと思います。

スマート住宅

今月も注文住宅のご契約を頂いたすべての

皆様が太陽光発電搭載住宅にされました。

理由は環境への配慮と経済効果からです。

キャプテンで注文住宅をして頂くお客様に

ご提案できる仕組みがあります。

それは屋根及びガレージに10Kwの太陽光発電

設備を住宅ローンとは別のシステムで100％借入して

搭載することです。

その理由とお客様の不安は・・・・

①設置費用は？
10Kwの標準施工で300万です。

②ローンの利用は？
240回払いのプレミアムソーラーローンが
利用できます。皆さん利用しています。
金利は1.6～1.95%です。

支払例
300万の均等払い
例1.　240回　　月々15105円
例2.　180回　　月々18757円
例3.　120回　　月々27069円

売電収入は20年間契約で電力会社さんが
34.56円(税込)で買取してくれます。
その売電収入は10Kwの場合年間40万(税込)
程度になります。つまり月々平均33000円の
収入です。

プレミアムソーラーローンの活用で家計が
18000円近く助かることにもなります。
住宅ローンの支払いが減ります。

収入33000円－支出15000円≒18000円

③保証や修理は？
発電保証25年
システム保証10年
自然災害補償10年

④アフターメンテナンスは？
キャプテンにはサポートクラブと言う会員システム
があります。お住まいのサポートと同様にメンテナンス
させて頂きます。

農地で太陽光発電

7ヶ月の時間を費やして農地での太陽光発電所が

まもなく実現します。いろいろな障害がありましたが

皆さんのご協力があってまもなく完成です。

土地の所有者変更

農業委員会との交渉

水利組合との交渉

農地を雑種地への転用

近隣住民への理解

関西電力の建注計画

金融会社との交渉

工事の進入路対策

全て誠実に対応することでご理解を頂きました。

お客様、行政書士、司法書士の先生方のご協力が

大きかったです。ありがとうございます。

イメージとしては周辺一帯が田畑で畦道を通って

辿り着く親名義の田んぼに発電所を造ると言う

ものです。

雑草を刈り取りました。

防草シートの敷き込んで砕石で整地します。

進入路が1.5Mしかないのでこの重機が大活躍。

基礎工事もスムーズにいきました。

架台の組立が出来ました。

電気工事を先行しています。

パネルが搬入されて来ました。

パネルの設置が終わりました。フェンスも出来ました。

お天気も良くここまでの作業が7月初旬から着工して

20日程で出来ました。職人さんの段取りの良い仕事に

感謝しています。あとは関西電力さんの連系を待つのみです。

連系には最近時間を要していますが早くしてもらえるように

交渉していきます。