今年もありがとうございました。

今年一年間ありがとうございました。

 

キャプテンは今年も多くのお客様との出逢いがあり、

 

幸せづくりのお手伝いをさせて頂きました。

 

多くのお客様から頂ける「ありがとう」の言葉が

 

私たちの喜びです。感謝いたします。

 

年末には協力業者さんと共に一年の労いと

 

来年に向けての活力の為、懇親を深めました。

 

協力業者さんの力添えなくしてお客様の幸せづくりは実現いたしません

 

いつもありがとうございます。感謝いたします。

 

キャプテンも来年は設立20周年を迎えます。

 

地域の皆様にこれからの20年も必要とされる会社を目指して

頑張っていきます。

 

20周年に向けての「ありがとうキャンペーン」をたくさん企画して

地域の活性化、お客様の幸せづくりに貢献したいと考えています。

 

「住まいづくりは幸せづくり」キャプテンの経営理念に基づいて

 

さらに前進していきます。

 

今年一年ありがとうございました。新年も宜しくお願い致します。

 

12月28日～1月5日まで年末年始休暇を頂いております。

1月6日より通常営業いたしますので宜しくお願い致します。

太陽光発電分譲

太陽光発電の事業では九電ショックと呼ばれる問題が浮上し

各業者に混乱が出ていましたが、ここにきて健全な業者は問題なく

事業が進み出しています。当社は赤穂で50Kwの20区画分譲を

施工しておりますが問題なく整地の完成も近く、架台等の資材も

搬入されています。年内、年明けと工事が進み3月末には発電が

開始する予定です。

広大な土地に杭工法で架台を設置していきます。その後

フェンス工事、パネル設置と進み防草シートを施工します。

完成が楽しみです。

師走ですね

師走になりました。あっという間に今年も終わりそうです。

今日はメガソーラーの造成状況を見に行きました。

上郡町で20区画の分譲ソーラーを行います。来年の3月末

発電開始の予定です。年内に造成を完了させ年明けから

架台の設置、パネル工事、電気工事と続きます。今年は

太陽光発電で始まり、太陽光発電で終わる感じです。

社内の私だけですが・・・。ご縁のある方々に収益性と

環境への貢献をしていきたいと思います。

明日は新築現場の上棟があります。かなり寒くなりそうですので

防寒体制で臨みたいと思います。

学びの友

3連休でしたが友人は3日間ある研修を受講していました。

私も15年前に受けているのですが受講後の友人に話を聞い

てその頃の学びが蘇ってきました。

可能思考を身に付けるトレーニングなのです。

日常に起きている事柄や問題、障害に遭った時にどう

行動するかで結果は変わって来ます。

人生は選択の連続です。できる思考で挑戦するか

できない思考であきらめるか。と゛う解釈するかで

行動も変わって来ます。

プラス思考の集団は強いと思います。改めて初心に返り

可能思考で生きていこうと思います。

 

金融緩和

私たちの住宅業界も金融情勢や経済の影響を受けます。

消費税が上がる時は駆け込み需要で売上は伸びますが

その後は落ち込みます。4月の増税までは受注は増えまし

たがそれ以降は業界は低迷ぎみです。

その間はストック受注でつないでいきますが経済状況に

左右されて業界的には安定しにくいです。

私たちのような中小工務店はもともとマイペース受注ですので

大きな落ち込みはないのですが大手は大変だと思います。

中小工務店と相見積もりになると普段は張り合ってこないのに

この時期は必死に値引きや私たちの仕様に合わせてきます。

私たちは大手が扱わない商品や性能を持った建材や工法で

差別化を図っていますが最近では大手がその仕様も合わせるし

価格も合わせてきます。中々大変な時代になってきました。

灘のけんか祭り

10月もあっという間に過ぎました、台風の後は

お祭り続きであちらこちらで賑わっていました。

今年も灘のけんか祭りを見に行きました。

とても迫力がありました。神輿を担いでいる皆さんは

とても良い表情をしています。

灘のけんか祭りは夜もきれいですね。

 

台風19号

先週の台風18号に続き今週末も台風に脅かされています。

19号は間もなく九州に上陸し、近畿方面に進路を変え、日本を

縦断する様子です。事務所付近も風が強まって来ました。

JRも16時には運休の見込みですので内勤スタッフは午後から

帰宅して頂き、現場社員さんも工事の進捗状況を把握して対応後に

帰宅してもらいます。

私も現場を廻ってきましたが足場を設置している所が心配です。

養生シートを撤去する場合や風の抜け道をつくる方法とありますが

現場に応じての対応が大切です。

今回の台風を宇宙ステーションから撮影した画像がありますが

とても大きくてビックリしています。被害が無い事を祈るばかりです。

台風の目が大きいほど勢力は強くなるそうです。

近畿には夕方最接近します。風雨が弱まり、速度を

上げて通過して欲しいです。

経営理念

先日、所属する経営者勉強会の仲間と自社の経営理念を

探求するために書写山にある圓教寺に行って来ました。


大河ドラマ黒田官兵衛の撮影やハリウッド映画ラストサムライの

ロケ地としても有名な所です。その地で1泊2日の理念勉強会を

しました。私は社員さんと2人で参加し人事理念や教育理念に

ついて語り合いました。


理念を探求して「住まいづくりは幸せづくり」をさらに実現させて

いきます。

ロープウェイは4分ほどで山頂に着きます。

観光客で満員でした。

山頂からお寺までは徒歩で10分かかります。

道の掃除が行き届いているのにビックリです。

歴史ある建物は存在感がありますね。

朝はお勤めのあと坐禅をさせて頂きました。

PV博

先日上棟したB様邸も順調に進んでいます。基礎の時は小ぶりな

 

建坪に見えますが建築が進むにつれて建物も建築面積通りの見え方

 

になってきます。こちらのお宅はガレージも出来て行くので完成時は

 

かなり大きく見えると思います。東南角地ですので外構費用もかかり

 

ますがプラン作りも楽しいと思います。

 

インテックス大阪で太陽光発電のフェアがありました。弊社の

 

取引先様も多数出展されているので行ってきました。

 

3年前に比べると出展企業も人も少なくなっていますが賑わいは

相変わらずでした。

 

国の固定買取制度も買取価格が下がってきているので発電所づくりの

 

投資効率は下がってきています。しかし、土地をお持ちの方や建物の

 

屋上設置はまだまだ高利回りで行けます。

 

バネルメーカーと交渉してベストプライスのシステムを作っています。

 

 

 

 

セミナーでも面白い話をたくさん聴いてきました。スマートシティ構想が

 

発展していけばどこでも電気が自由に使える凄い時代が来るような話が

 

出ました。車の移動手段の目的はほとんどがビジネスや物流です。

 

そこに時間と人件費と化石燃料が使用されていますがコンピューター制御の

 

電気自動車が無人で人や物を運ぶ時代か来れば移動空間は仕事空間になって

 

いきます。宅急便さんなどの伝票処理移などは自動運転の移動中に終わって

 

しまいますね。

 

 

 

スマートシティ構想

ある大手住宅メーカーは自社の住宅に10Kw以上の

太陽光パネルを搭載した注文住宅並びに賃貸住宅を

建築してその電力をプレミアム価格で買い取る計画を

発表しました。


2016年から電力の自由化がスタートします。

PPS(新電力)に認定された会社は電気の小売りが可能に

なります。今後の予想では10Kw未満の太陽光発電は10年の

固定買取期間終了後は電力会社への売電が難しくなると

考えます。余剰電力の買取に関しては難しくなり、蓄電池の

設置等で余剰電力を蓄え自己消費していく事になると思います。

10Kw以上の全量買取設備に関しては買取価格の自由化も進み

スマートシティ化への発電所となりえます。今後の住宅には10Kw以下

の設備には蓄電池をセットにする必要がありそうです。


また、地産地消のスマートシティ化に貢献するためには全量買取の

設備にする必要があります。今後キャプテンの注文住宅も10Kw以上の

太陽光発電システムの搭載をお勧めしていこうと思います。



先日も加古川で地上設置50Kw発電所が完成しました。

現在も上郡に200Kwの発電所を建設中です。

2016年の電力自由化後が楽しみです。

上棟！

お天気が気になる中で上棟が始まりました。お天気も持ち

無事上棟しました。基礎の段階から現場を見に行っていたので

進捗状況を把握していたので思い入れもあります。ご主人様が

DIYで造るというガレージを楽しみにしています。ガレージライフを

楽しんで頂きたいと思っています。

基礎工事後に大雨が降り、ベタ基礎に雨がたまったり、基礎の根元が

雨で土が少し流され施主様も心配されていましたが問題はありません

でした。お客様にとっての家づくりは人生の中で何度もあるものでは

ありません。私たちは些細な事でもお客様の心配を和らげる対応が

必要だと思います。

自然素材の家と手作りガレージが出来上がるのが

楽しみです。

台風11号

8月に入ってから台風が続いています。季節外れの台風です。

例年より1か月以上はやい到来です。夏休み、お盆の旅行が

心配ですね。各地に大きな被害をもたらしています。

私たちの仕事もこの台風には段取りを狂わされます。

天気予報を見ながら足場の解体やシート撤去、安全パトロール

に時間を費やしています。最近お引渡しをしたお客様は新居での

初めての台風でもありますので不安もあろうかと思います。

万が一飛来物や雨漏りなどで新しい家が傷ついたら悲しいと

思います。被害がないことを祈ります。

地上設置の太陽光発電設備も心配です。強風にさらされるのが

きついです。低い所の設置は大丈夫ですが高い所の設置は心配です。

しかし、台風通過後はたくさんのお電話を頂きます。雨漏りの修理や

波板の張替などです。屋根の葺き替えなどの依頼もあります。

火災保険の適用になる工事が多いので調査含めてご相談にのっています。

災害が増えると火災保険の掛け金も段々高くなっていくので心配です。

この台風の中、職人さんや社員さんも現場を走り回っています。

事故や怪我が無い事を祈っています。


社長業は心配業ですね・・・・・。

万が一に備えて会社はいろいろなリスクヘッジをしなければなりません。

中小企業の私たちも大手企業さんを見習ってさらに充実した対策を講じて

いかなければならないと思います。

スマート住宅

今月も注文住宅のご契約を頂いたすべての

皆様が太陽光発電搭載住宅にされました。

理由は環境への配慮と経済効果からです。

キャプテンで注文住宅をして頂くお客様に

ご提案できる仕組みがあります。

それは屋根及びガレージに10Kwの太陽光発電

設備を住宅ローンとは別のシステムで100％借入して

搭載することです。

その理由とお客様の不安は・・・・

①設置費用は？
10Kwの標準施工で300万です。

②ローンの利用は？
240回払いのプレミアムソーラーローンが
利用できます。皆さん利用しています。
金利は1.6～1.95%です。

支払例
300万の均等払い
例1.　240回　　月々15105円
例2.　180回　　月々18757円
例3.　120回　　月々27069円

売電収入は20年間契約で電力会社さんが
34.56円(税込)で買取してくれます。
その売電収入は10Kwの場合年間40万(税込)
程度になります。つまり月々平均33000円の
収入です。

プレミアムソーラーローンの活用で家計が
18000円近く助かることにもなります。
住宅ローンの支払いが減ります。

収入33000円－支出15000円≒18000円

③保証や修理は？
発電保証25年
システム保証10年
自然災害補償10年

④アフターメンテナンスは？
キャプテンにはサポートクラブと言う会員システム
があります。お住まいのサポートと同様にメンテナンス
させて頂きます。

農地で太陽光発電

7ヶ月の時間を費やして農地での太陽光発電所が

まもなく実現します。いろいろな障害がありましたが

皆さんのご協力があってまもなく完成です。

土地の所有者変更

農業委員会との交渉

水利組合との交渉

農地を雑種地への転用

近隣住民への理解

関西電力の建注計画

金融会社との交渉

工事の進入路対策

全て誠実に対応することでご理解を頂きました。

お客様、行政書士、司法書士の先生方のご協力が

大きかったです。ありがとうございます。

イメージとしては周辺一帯が田畑で畦道を通って

辿り着く親名義の田んぼに発電所を造ると言う

ものです。

雑草を刈り取りました。

防草シートの敷き込んで砕石で整地します。

進入路が1.5Mしかないのでこの重機が大活躍。

基礎工事もスムーズにいきました。

架台の組立が出来ました。

電気工事を先行しています。

パネルが搬入されて来ました。

パネルの設置が終わりました。フェンスも出来ました。

お天気も良くここまでの作業が7月初旬から着工して

20日程で出来ました。職人さんの段取りの良い仕事に

感謝しています。あとは関西電力さんの連系を待つのみです。

連系には最近時間を要していますが早くしてもらえるように

交渉していきます。

 

デザイン住宅完成

ご縁のあったお客様のお引渡しが続いています。
















デザイナーズ住宅のT様のお住まいはデザインと

太陽光発電の融合です。太陽光発電は緩勾配の

屋根に設置しているため地上からは見ることがは

出来ませんが上から見ると迫力あります。

土地の形状から三角形の外観となりました。

建築家とのコラボで「Ahouse」と名付けました。

40坪を超える一階建て住宅に20Kwの太陽光を

設置しました。また、敷地隣に建っている倉庫に

も22Kwの太陽光を設置しました。これにより

毎月の売電収入は平均18万にのぼり、住宅ローンの

支払も光熱費も火災保険も全て支払えます。

T様はこの提案にとても喜んで頂きました。

デザイン住宅が自己資金、返済資金不要で建ちました。

外構工事も完成し快適な生活の始まりです。

T様にはご紹介もたくさんして頂きまして感謝しています。

また、取り合いの難しい工事を快く施工して頂いた職人の

皆さんに感謝します。

白いタイルがとても眩しく美しいです。

ウッドデッキも広くBBQをするのが楽しみです。

最新式の薪ストーブもオプションで設置しました。